张婉莹系-彩虹小马 最高溢价51.97%, 大牌开采商血拼盛福! 济南土拍再爆火

彩虹小马 最高溢价51.97%, 大牌开采商血拼盛福! 济南土拍再爆火

发布日期:2025-07-01 10:52  点击次数:189

彩虹小马 最高溢价51.97%, 大牌开采商血拼盛福! 济南土拍再爆火

彩虹小马

3月28日,济南迎来3月份第二次土拍,大牌开采商血拼盛福,最高溢价率51.97%。

本次拍卖5宗城镇住宅用地,包含历下区盛福2宗地块/天桥区明湖热电厂1宗地块/历城区莲花山片区港沟南区2宗地块。

盛福片区地块:

盛福片区2宗地皮挂牌,位于历下区花圃东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。

盛福片区DSF-09-04地块:

腹地块诱骗中海、保利、金茂、招商、瑞马、华润、海通七家房企报名,央企强力压制,经由249轮激战,最终由中海摘得,溢价率50.7%,成交楼面价9750元/㎡,总成交价148,621万元。

该地块地皮面积60971㎡,地上最大容积率2.5,肇始楼面价约6470元/㎡。该宗地在2024年4月30日、9月10日挂牌两轮,最终未能顺利拍卖。

本次出让,最显贵的变化一是楼面价降至6470元/㎡(此前区分为8343元/㎡、6995元/㎡);二是出让条目宽松了不少。

该地块竞得东谈主须地皮成交3日内需要就高新区安置房问题与高新区管委会指定单元或部门缔结契约,过时未缔结契约,竞价着力无效,竞买保证金的20%不予退还。须配建一处不小于1000㎡的菜市集、不小于200㎡的托儿所;在A-6地块配建一处不小于3940㎡的社区机构养老服务要领、不小于2500㎡的社区卫生服务中心;须在X-2地块内代建一所45班小学;承担片区内24班普通高中缔造用度。

盛福片区DSF-09-05-2地块:彩虹小马

该地块诱骗中海、保利、金茂、招商、瑞马、海通、山东鲁强参与竞拍,经由138轮强烈竞价,最终由山东鲁强拿下,溢价率51.97%,成交楼面价10497元/㎡,总成交价40,061万元。

该地块地皮面积19082㎡,地上最大容积率2.0,肇始楼面价约6907元/㎡。

该宗地块本次由生意地块变更为居住用地,竞得东谈主配建一处不小于200㎡的托儿所;须在F-6地块内代建一所6班幼儿园;地皮成交后10日内,竞得东谈主须一次性将盛福片区历下区保险房回购款6000万元交纳至济南市历下区住房和城市缔造局。

明湖热电厂地块形态地块BH29-1-1(原明湖热电厂):

该地块在3月27日就还是启动出价,经由16轮竞价,最终由济南动力集团资源开采明湖房地产有限公司摘得,亚洲欧美日韩成交楼面价7143元/㎡,总成交价53207万元,亦然市属国有企业济南动力集团初次进攻房地产市集。

该地块是电子保函新规的首个试点形态,竞得方需在成交后3个责任日内补足等额保证金,不然由保函承保机构持行担保背负。地块位于天桥区北坦街谈服务处,分娩路以东、东亚产品以南,北关北路以西,分娩路东街以北,距离大明湖北岸约500米,按文献要求缔造一座占地43亩的“高品性住宅”小区!

明湖热电厂地块形态地块BH29-1-1地块,城镇住宅用地,地皮面积42.97亩,与9.39亩生意(明湖热电厂地块形态地块BH29-1-2)地块系结出让,住宅地块最大容积率2.6,起拍楼面价6763元/㎡。

除此以外,该地块要按照山东省住房和城乡缔造厅对于印发《山东省高品性住宅开采缔造教养见识》的奉告鲁建发〔2023]3号文献圭臬缔造“高品性住宅”并通过关系认定验收;地块内配建地上建筑面积不少于2000㎡的安置房,由济南动力集团资源开采有限公司与竞得东谈主缔结安置房回购契约,况且回购价钱不得高于16658元/㎡;需交纳2087.90万元磨真金不怕火要领配建资金。

港沟南区地块:

2宗地块位于历城区莲花山片区港九路以东、韩仓河以西。

港沟南区用地DLH13-7-3地块:

该地块由中建底价拿下,成交楼面价4268元/㎡,总成交价12072万元。地皮面积12858㎡,地上最大容积率2.2,肇始楼面价约4268元/㎡。

该地块四肢历城区政府回迁安置使用,由历城区指定的港沟街谈服务处按照地上建筑面积11300元/正常米、地下建筑面积4000元/正常米的价钱一谈回购。

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港沟南区用地DLH13-3地块:

该地块由历城城发底价摘得,成交楼面价5684元/㎡,总成交价46884万元。地皮面积45828㎡,地上最大容积率1.8,肇始楼面价约5684元/㎡,

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